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Ihr Makler vor Ort

Sie suchen eine Immobilie oder wollen eine Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um die Immobilie. Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung und Expertise in der Vermittlung von Immobilien aller Art stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Unser Jahr 2023 in Zahlen

  • Über 2.100 Kaufanfragen
  • Rund 800 Besichtigungen
  • 240 Finanzierungsberatungen
  • Mehr als 1.200 Preiseinschätzungen

Aktuelles vom Immobilienmarkt

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Neue Regeln, neue Chancen

Vortrag Martin Harbalik

Öffentliche Fördermittel

Vortrag über öffentliche Fördermittel
Das sollten Sie wissen

Vortrag Daniel Lindmair

Kaufen

Immobilie kaufen

Ein Haus auf dem Land oder eine Eigentums­wohnung in der Stadt: Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigen­heim aussieht – Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. Profitieren Sie von der Expertise der Marktführerin bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden.

Ihr nächster Schritt

Finden Sie Ihr neues Zuhause im Sparkassen-Immobilienportal. Oder vereinbaren Sie einfach einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater in Ihrer Sparkasse vor Ort.

Verkaufen

Immobilie verkaufen

Vertrauen Sie auf das jahre­lange Know-how Ihrer Sparkasse im Makler­geschäft – gemeinsam finden Sie schnell die richtige Käuferin oder den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Denn die Sparkassen-Finanzgruppe ist Deutschlands größter Makler­verbund.

Wohnmarktbericht für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Laden Sie sich jetzt kostenlos unseren aktuellen Wohnmarktbericht 2023 für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herunter. Dieser bietet Ihnen einen optimalen Überblick zur Marktsituation des Wohnimmobilienmarkts im Landkreis.  

Wissenswertes zur Maklerprovision

Für die Maklerleistung fällt eine Provision an, wenn die Immobilie erfolg­reich vermittelt wurde. Hat keine Vermittlung von Haus, Wohnung oder Grund­stück stattgefunden, fallen auch keine Kosten an.

Üblicherweise teilen sich die verkaufende und kaufende Partei die Kosten für die Maklerin oder den Makler.

Der Makler-Service auf einen Blick

  • Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie
  • Erstellung eines Exposés
  • Präsentation Ihrer Immobilie bundesweit online und in der Sparkasse in Ihrer Nähe
  • Besichtigungs­termine mit den Interessenten durchführen
  • Prüfung der Kaufkraft des Kaufinteressenten
  • Verhandlungen mit dem Kaufinteressenten
  • Vorbereitung des Notartermins und Begleitung zum Notar

Energie­ausweis

Wände, Fenster, Dach und Heizung nimmt der Energie­ausweis unter die Lupe. So sollen Interessenten vor dem Kauf in etwa einschätzen, welche Kosten auf Sie zukommen.

Markt­preis einschätzen

Die genaue Ermittlung des aktuellen Markt­preises hängt von verschiedenen Kriterien ab. Finden Sie den optimalen Preis für Ihre Immobilie – Ihre Sparkassen-Maklerin oder Ihr Sparkassen-Makler hilft Ihnen gerne.

Ausge­zeichneter Service

Auch in diesem Jahr wurden die Immobilien­makler der Sparkassen mehr­fach ausge­zeichnet und genießen „höchstes Kunden­vertrauen“.

Immobilien- und Maklersiegel
Kundeninformation GEG

Update: Neues Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024

 

Die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist zum 01.01.2024 in Kraft getreten. Was bedeutet das für Sie? Wir haben die wichtigsten Fakten für Sie kompakt als PDF zusammengefasst.

SCHUFA-BonitätsCheck

Bonität einfach und sicher nachweisen

  • Anerkannter Nachweis bei der Wohnungs­suche
  • Sicher und schnell – auch von unterwegs
Ihr nächster Schritt

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit der Unterstützung Ihrer Sparkasse. Vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Vermieten

Sicher und gut vermieten

Bei der Vermietung einer Immobilie können sich eine ganze Reihe von Fragen stellen und so manche Unsicherheiten ergeben. Von der angemessenen Miethöhe über die Mietpreisbremse bis zur Organisation der Anfragen und Besichtigungen sowie wichtigen Deails im Mietvertrag.

Unsere Immobilien-Profis beraten Sie unverbindlich und kostenfrei.

Leistungen unseres Mietservices

  • einen realistischen, gesetzmäßigen Mietpreis ermitteln,
  • ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé erstellen,
  • Ihre Immobilie rechtssicher bewerben,
  • die richtige Vorauswahl der Mietinteressent:innen treffen,
  • deren Unterlagen und Zahlungsfähigkeit prüfen,
  • den Mietvertrag unterschriftsreif und rechtssicher vorbereiten.
Sicher und gut vermieten
Ihr nächster Schritt

Zusammen mit den Immobilien-Expertinnen und Immobilien-Experten Ihrer Sparkasse finden Sie die passenden Mietperson für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Finanzierung

Immobilienfinanzierung

Sie suchen eine Immobilie oder wollen eine Immobilie verkaufen? Wir sind ihr kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie. Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung und Expertise in der Vermittlung von Immobilien aller Art stehen wir Ihnen zur Seite.

Das zählt zum Eigen­kapital

  • Alle Erspar­nisse in bar oder auf Konten, auf die Sie zurück­greifen können
  • Angespartes Kapital aus zuteilungs­reifen Bauspar­verträgen (ihr Eigen­anteil, nicht die Darlehens­summe)
  • Abtretbare Rückkaufs­werte aus Lebens­versicherungen
  • Vermögen aus Aktien, Investment­fonds und Wert­papieren
  • Bewertbare Grund­schulden an anderen Immobilien

So viel Eigen­kapital brauchen Sie

Bringen Sie im Ideal­fall mindestens 20 Prozent Eigen­kapital ein. Einen niedrigen Anteil an Eigen­kapital erhöhen Sie, indem Sie die Kosten senken. Das gelingt zum Beispiel, wenn Sie einen Teil der Handwerker­arbeiten selbst erledigen können.

Finanzierung ohne Eigen­kapital

Für eine Immobilien­finanzierung ohne Eigen­kapital sollten Sie eine sichere Einnahme­quelle haben, um für die höheren monatlichen Raten aufkommen zu können. Vorteil­haft ist es, wenn Sie zusätzliche Sicher­heiten einbringen können – zum Beispiel eine weitere Immobilie, die bereits ab­bezahlt ist.

Modernisieren

Immobilie modernisieren

Ihr Leben verändert sich – und damit auch die Wünsche und Ansprüche an die eigenen vier Wände. Mit einer Moderni­sierung gestalten Sie Ihr Zu­hause ganz nach Ihren Wünschen und passen es an Ihre Bedürf­nisse an.

Modernisieren

Das Ziel einer Modernisierung ist, eine Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Durch eine Modernisierung erhöhen sich Wohn­komfort und Wert der Immobilie.

Sanieren

Eine Sanierung führen Sie durch, wenn Sie einen Schaden an einer Immobilie beheben möchten. Sie stellen also die ursprüngliche Qualität Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses wieder her.

Renovieren

Der Schwer­punkt einer Renovierung liegt auf einer optischen Verbesserung. Es sollen kleinere Mängel, die durch die tägliche Nutzung entstehen, behoben werden.

Gebäudeenergiegesetz – Das müssen Sie jetzt wissen

Das Jahr 2024 bringt wichtige Veränderungen für Neubauten und Bestands­gebäude. Im Januar 2024 trat das neue Gebäude­energie­gesetz (GEG) in Kraft. Die aktuellsten Informationen finden Sie auf der Seite des Bundes­ministeriums für Wirtschaft und Klima­schutz. Ist Ihre Heizungs­anlage betroffen oder andere energetische Bau­maßnahmen? Machen Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Das kostet eine Modernisierung

Wie viel eine Modernisierung kostet, hängt von Ihren geplanten Maß­nahmen ab. Neben dem Umfang Ihrer Modernisierung beein­flussen Alter, Zustand, Bauart und Größe Ihres Eigen­heims die Höhe der Kosten. Auch das verwendete Material, der Aufwand für die Hand­werksbetriebe und Eigen­leistungen schlagen sich im Preis nieder.

Förder­mittel nutzen

Nutzen Sie für Ihre Modernisierung oder Reno­vierung auch Förder­mittel. So bekommen Sie bei der Kredit­anstalt für Wieder­aufbau (KfW) unter anderem Förderungen für barrierefreien Umbau und energie­effizientes Sanieren. Neben den bundes­weiten Förder­mitteln der KfW bietet jedes Bundes­land auch eigene Förder­programme an.

Ihr nächster Schritt

Lassen Sie sich jetzt beraten, welches Modernisierungs­projekt bequem zu Ihrer finanziellen Situation passt. Und welche staatlichen Förderungen Sie nutzen können. Verein­baren Sie gleich einen Termin.

Berater

Ihre Ansprechpartner vor Ort

Unsere Immobilien-Experten unterstützen Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Markus Schweiger

Referatsleitung Immobilienvermittlung
Immobilienberater

Diplom-Immobilienwirt (DIA)
Freier Verbandsgeprüfter Sachverständiger

Telefon: 08041 8007-9111

markus.schweiger@spktw.de

Selina Rehmann

Immobilienberaterin
Immobilienmaklerin (IHK)

Telefon: 08041 8007-9111

selina.rehmann@spktw.de

 

Thomas Kraus

Immobilienberater
Volljurist

Telefon: 08041 8007-9111

thomas.kraus@spktw.de

Franziska Lambl

Immobilienberaterin

Telefon: 08041 8007-9111

franziska.lambl@spktw.de

Maximilian Schwarz

Immobilienberater
Bachelor of Arts FM & Immobilienwirtschaft (FH)

Telefon: 08041 8007-9111

maximilian.schwarz@spktw.de

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